돈 되는 신축빌라 고르는 방법 부동산114 2020.10.29 조회수 : 2619 추천수 : 2

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요즘 아파트값이 너무 오르다 보니 아파트보다 빌라를 눈여겨보는 실수요자가 굉장히 많이 늘어났습니다. 그도 그럴 것이 요즘 신축빌라 매물 사진이 "이게 빌라라고?"할 정도로 고급 아파트 같은 인테리어를 보여주고 있죠. 옵션도 좋은데 가격은 저렴하니 혹하실만합니다.

하지만 신축빌라는 조심하지 않으면 낭패를 보기 쉽죠. 특히 오늘은 매매에 중점을 두고 신축빌라는 어떤 점을 주의해야 하는지, 신축빌라의 문제점은 무엇인지, 돈 되는 빌라 알아보는 방법을 소개해드릴게요!


▼더 자세한 내용은 영상을 통해 확인해 보세요.



▣ 신축빌라 매매 체크리스트1. 건축상태 확인하기


인테리어, 물론 중요하죠. 하지만 더 중요한 것은 건축 상태를 확인하는 것입니다. 요즘은 빌라도 브랜드가 생기긴 했지만 대다수는 큰 건설사가 아니기 때문에 특히 신축빌라에서 문제가 많이 발생합니다. 그러니 집을 볼 때 신축이지만 결로나 외풍도 꼼꼼히 체크해봐야 하고, 자재는 어떤 걸 사용했는지도 체크해보는 것이 좋습니다.

▣ 신축빌라 매매 체크리스트2. 건설사를 확인하자


위에서도 언급했듯 빌라도 시공경력이 많고 브랜드를 가지고 있는 건설사가 지은 곳이 많이 있습니다. 우리가 집을 보러 갈 때, 보통 봄이나 가을에 날씨 좋은 날 가죠? 그럼 비도 안 오니 누수는 있는지 없는지 두 눈으로 확인할 길이 없습니다. 이런 건축 결함들이 걱정이 된다면 건설사를 확인해 큰 건설사를 찾아보는 것이 걱정을 한시름 덜 수 있습니다.

▣ 신축빌라 매매 체크리스트3. 유난히 싸다면 의심하자


"1층도 아닌데 왜 이렇게 싸지?"라는 생각이 든다면 무조건 근린생활시설에 빌라가 들어간 건 아닌지 확인해 봐야 합니다. 왜냐, 그건 불법이니까요! 본래 오피스나 상가 같은 상업시설이 들어가야 하는데, 용도를 불법으로 변환해 사람이 살 수 있게 만든 겁니다. 사실 임대는 남의 집이기 때문에 불법이라도 사는데 별 상관이 없습니다. 하지만 매매는 얘기가 달라집니다. 불법건축물이기 때문에 나중에 팔기에도 힘들고, 이에 대한 금전적, 정신적 피해가 큽니다.

▣ 신축빌라 매매 체크리스트4. 계약서는 꼼꼼히 작성하자(feat. 매도인 하자담보책임)


불법건축물과 같은 피해를 없애기 위해서는 계약서를 꼼꼼히 작성하는 것이 좋습니다. 예를 들어 "불법건축물일 경우 매도인이 책임지고 모든 것을 부담한다" 아니면 "불법건축물일 경우 매도인이 원상복구를 모두 완료한 후 거래를 하겠다"는 특약도 좋습니다.

특히 신축빌라의 경우엔 "전기 배선"에 대한 특약도 미리 명시해 주는 것이 좋습니다. 전기 배선은 문제가 생기면 대공사가 이뤄지게 되는데 신축빌라에 이런 경우가 빈번히 발생하고 있습니다. "이러한 문제는 모두 매도인이 책임질 것"을 특약에 명시하여 예방하시길 바랍니다.


그런데! 특약에 넣지 못했는데 문제가 발생할 수 있죠. 이런 경우엔 매수인이 하자 사실을 안 날로부터 6개월 이내라면 매도인에게 손해배상이 청구가 가능합니다. 때문에 특약에 넣지 못했어도 큰 걱정은 하지 않아도 되지만, 그래도 좋은 건 특약이라는 거! 명심하시길 바랍니다.

▣ 신축빌라 투자 시 문제점1. 금액적인 가치를 판단하기 어렵다


신축빌라는 그 가격이 적당한 건지, 그 가치가 있는지 판단하기가 어렵습니다. 때문에 주변의 비슷한 빌라가 거래된 금액을 확인해 보는 것이 좋습니다. 여기서 빌라는 평형보다 등기부 등본, 공부상 전용면적을 확인하는 것이 중요합니다. 그리고 대지지분도 꼭 확인해 땅값을 알아본 후 이를 비교해 투자하면 더 안전하게 거래할 수 있습니다.

많은 분들이 빌라와 노후된 아파트 중 어디에 들어가는 것이 나을까 고민하시기도 합니다. 사실 아파트는 노후가 돼도 비쌉니다. 때문에 아파트에 투자하는 것이 맞습니다. 실거주나 인프라 면에서는 빌라와 비교가 안 될 정도로 좋은 점이 많기 때문인데요. 하지만 비싸도 너무 비싸니 선뜻 투자하기가 어려울 뿐이죠.

그런데 만약 재개발, 재건축이 될 것 같은 지역이라면 이때는 노후된 빌라에 투자하는 것도 좋겠죠.

▣ 신축빌라 투자 시 문제점2. 되팔기 어렵다


신축빌라는 살 땐 좋지만 팔기가 어렵습니다. 그래서 아파트에 비해 환금성이 떨어집니다. 특히 내가 살고 있는 동네에 신축빌라가 계속 들어온다면 내가 살고 있는 신축빌라의 가치는 점점 떨어질 수밖에 없겠죠. 그러다 보면 내가 투자한 금액보다 크게 오르지 않을 수도 있습니다.

빌라는 주차공간도 부족하고, 아파트처럼 놀이터나 노인정도 없는 경우가 많죠. 특히 역세권이 아니라 주거지역의 빌라는 인프라 면에서 굉장히 떨어집니다. 그래서 강남이나 강북의 빌라에서는 자체적으로 관리인을 구하는 경우도 있는데요. 요즘은 관리인을 따로 구하지 않더라도 입주민들이 돌아가면서 관리인을 맡는 문화도 생겨나고 있다고 합니다.

또한 주차장이 부족한 빌라라면 주변에 거주자 우선 주차장이나 공영주차장이 있는지 확인해보고 그런 주차공간이 있다면 선택하셔도 좋을 것 같습니다.

그럼 요즘 어떤 신축빌라가 있는지 부동산114의 신축빌라분양 서비스로 살짝 알아볼까요?


부동산114 홈페이지나 앱에서 신축빌라분양을 클릭하고 원하는 지역을 검색하면 신축빌라 매물을 볼 수 있습니다. 저희는 망원동을 검색해봤는데요. 좌측에서 이미지로 매물을 확인할 수 있어요.



원하는 매물을 클릭하고 바로 보기를 누르면 매물 정보가 자세하게 나와있으니 신축빌라 정보가 궁금하신 분들은 부동산114의 신축빌라분양 서비스를 이용해보시면 어떨까요?






오늘은 신축빌라에 대해 자세히 알아봤습니다. 모든 부동산이 그렇지만 신축빌라는 정말 조심해서 거래하셔야 한다는 점 다시 한번 강조하면서, 앤디의 랜선 임장에서는 빌라 잘 고르는 꿀팁이 넘쳐나니 영상을 통해 꼭 확인해보시길 바랍니다!



출처 : 부동산114

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