원도심 브랜드 대단지를 주목해야 하는 이유는? 부동산114 2019.11.01 조회수 : 4650

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최근 원도심 지역 분양한 아파트들이 수요자들에게 관심을 받고 있다. 원도심이란 도시가 형성되고 발달하는 과정에서 최초 도심지 역할을 한 지역으로, 초기 기반시설 및 인프라가 형성된 핵심 주거지로써의 역할을 했지만 오랜 시간이 지나 노후화가 진행된 지역을 의미한다.

신도시는 새 아파트에 대한 수요와 개발호재로 인한 미래가치 상승 등을 기대할 수 있으나 입주초기 기반시설 부족 등으로 불편함을 감수해야 하는 것이 단점이다. 하지만 정비사업이 예정되어 있는 원도심 지역의 경우 이미 교통, 학군, 상업시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있기 때문에 불편함 없이 우수한 생활여건을 누릴 수 있다. 또한 새 아파트가 대거 들어서면서 새로운 중심도시로서의 기대감을 불러일으킬 수 있다는 점에서 주목 받는 것이다.


지방에서도 원도심 내 새 아파트의 인기는 마찬가지다. 지난 5월과 9월, 광주 서구 화정동에 들어서는 "광주 화정 아이파크"와 "염주 더샵 센트럴파크"는 1순위 청약접수에서 각각 평균 67.58대 1, 88.31대 1의 경쟁률을 기록했다. 주변에 버스터미널 및 개통예정 노선, 마트와 백화점, 공원 등의 편의시설이 근거리에 있다는 것이 공통점이다. 또한 비조정대상지역이라는 점도 이러한 청약열기에 보탬이 됐다. 청약 비조정대상지역은 조정대상지역에 비해 청약조건이 상대적으로 까다롭지 않고 분양권 전매도 비교적 자유롭기 때문이다. 자금마련에 있어서도 비교적 수월하다 보니 내 집 마련을 희망하는 수요자들과 시세차익을 노리는 투자자들의 청약통장이 집중되는 것이다.

대규모 정비사업이 줄을 잇고 있는 서울 동작구 사당동의 경우 지난 8월 분양한 "이수 푸르지오 더 프레티움"의 89가구(특별공급 제외)모집에 18,134명이 몰려 203.75대 1의 평균경쟁률을 보였다. 동작구는 10년 이상 노후 아파트 비율이 77.3%에 달할 만큼 주택 노후도가 높아 새 아파트 선호도가 높은 지역이다. 정비사업을 통한 지역의 미래가치에 대한 기대감 때문으로 보인다.


지방에서도 원도심 내 새 아파트의 인기는 마찬가지다. 지난 5월과 9월, 광주 서구 화정동에 들어서는 "광주 화정 아이파크"와 "염주 더샵 센트럴파크"는 1순위 청약접수에서 각각 평균 67.58대 1, 88.31대 1의 경쟁률을 기록했다. 주변에 버스터미널 및 개통예정 노선, 마트와 백화점, 공원 등의 편의시설이 근거리에 있다는 것이 공통점이다. 또한 비조정대상지역이라는 점도 이러한 청약열기에 보탬이 됐다. 청약 비조정대상지역은 조정대상지역에 비해 청약조건이 상대적으로 까다롭지 않고 분양권 전매도 비교적 자유롭기 때문이다. 자금마련에 있어서도 비교적 수월하다 보니 내 집 마련을 희망하는 수요자들과 시세차익을 노리는 투자자들의 청약통장이 집중되는 것이다.


태평동, 원도심과 신도심을 잇는 중심 입지로 풍부한 생활 인프라 갖춰

11월 전주 원도심에 분양예정인 브랜드 단지도 눈 여겨볼 만 하다. 전주 완산구 태평1구역 재개발 단지인 "전주 태평 아이파크"는 지하2층~지상25층, 총 12개동 총 1,319세대나 되는 대단지로 이 중 1,045세대가 일반 분양으로 공급된다. 수요자 선호도가 높은 중소형 위주 전용 59㎡형, 74㎡형, 84㎡형으로 구성되어 있다.


태평동은 전주의 원도심과 신도심을 연결하는 중심 입지다. 교육, 교통, 상업시설 등 원도심 특유의 풍부한 인프라 구성을 누릴 수 있는 중심단지로서의 장점을 갖추고 있다. 단지 인근의 전주천과 주변 한옥마을이 형성되어있는 것도 강점이라 볼 수 있다. 단지 북쪽에서도 재개발이 추진중인 상황이라 대규모 주거타운으로써 미래가치의 기대감 또한 예상된다.


"전주 태평 아이파크"는 전주 천동로, 기린대로, 팔달로 등 사통팔달로 연결된 도로망으로 교통 여건이 탁월하며, KTX 정차역인 전주역과 전주고속버스터미널 등 대중교통을 통해 시내외 이동이 편리하다.

교육여건도 우수하다. 전주초, 진북초 2개 초교가 도보로 통학이 가능하고, 전주중앙중, 전주제일고, 전주여고, 전주고, 한일고 등 전주 명문학군과 전주 청소년 문화의 집 등이 근접해 최적의 교육환경을 제공한다.

생활 인프라 또한 풍부하다는 점도 특징이다. 신중앙시장, 홈플러스, 이마트, 롯데백화점 등 대형마트와 백화점, 재래시장 등이 위치해 있고 전주천, 서산, 다가공원 둘레길, 완상공원 등 쾌적한 자연환경도 갖췄다. 전북대병원, 우체국, 전주시청 등 대형 병원 및 각종 관공서도 위치하고 있어 편리하다.


아이파크는 일대 지역의 대표적인 브랜드 아파트로 인식된다. 실제로 2018년 선보인 "서신 아이파크 e편한세상"의 경우 647가구 모집에 41,024명이 몰리며 높은 관심 속에 평균 63.41대 1의 청약률을 기록한 바 있다.

특히 "전주 태평 아이파크"가 들어서는 완산구 태평동 일대는 그 동안 브랜드 아파트 공급이 전무했다. 대규모 세대구성을 갖춘데다 13년만에 원도심에서 들어서는 브랜드 아파트다 보니 향후 전주 태평동의 랜드마크 역할을 기대해본다.
[부동산114 리서치센터 (www.r114.com) 이은상]
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