대전 도안신도시의 `랜드마크시티` 부동산114 2019.03.07 조회수 : 4234

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▣ 대전 도안신도시의 "랜드마크시티"
건설사 브랜드와 결합된 랜드마크 아파트는 시장에서 높은 가치로 평가된다. 우선 지역 내 랜드마크 대단지의 이미지가 구축되면 가격 수준이 상대적으로 높게 유지된다. 소비자가 지갑을 열고 기꺼이 프리미엄을 부여하는 것이다. 세대 규모가 클 수록 장점 요인도 많아진다. 단지 주변으로 다양한 교통계획과 교육시설은 물론 입주민을 위한 대규모 커뮤니티 공간이 조성된다. 특히 계획도시인 신도시의 경우 최신 기술의 기반시설들이 설치되는데, 신도시를 이끄는 "랜드마크시티" 아파트의 경쟁력이 더욱 배가되는 이유라고 할 수 있다.


▣ 소비자가 인정한 "랜드마크시티"
"랜드마크시티" 개념으로 조성된 대형 건설사의 대규모 브랜드타운은 상대적으로 높은 시세를 형성한다. 대표적인 사례로 경기도 수원시 권선동에 위치한 6,658세대 규모의 수원아이파크시티를 들 수 있다. 2019년 3월 현재 수원아이파크시티는 3.3㎡ 당 약1,250만원의 매매가격을 형성한다. 반면 권선동 일대 평균 가격은 3.3㎡ 당 1,013만원에 불과해 약 237만원의 편차를 보인다. 소비자 선호도가 높은 전용84㎡(33~34평) 기준으로 환산하면 같은 지역과 같은 면적에도 불구하고 약 8,000만원의 가격 차이가 나타난다.


▣ 대전 신흥 주거벨트 "도안신도시"
대전광역시 서구 도안동 일대에 위치한 도안신도시는 1단계에서 3단계까지 약 1,218만6,000㎡(약 370만평) 면적에 약 5만3,000가구가 들어선다. 도시 개발이 모두 완료되면 인구 15만명의 신흥 주거벨트로 거듭날 예정이다.


▣ 도안신도시 "교통 중심지"
도안신도시에 위치한 "대전 아이파크 시티 1단지, 2단지"는 유성IC, 서대전IC, 유성온천역 등이 인접해 향후 교통 중심지로 발돋움할 전망이다. 게다가 최근 대전2호선 트램이 예비타당성면제를 통과해 오는 2025년 개통될 예정이다. 이밖에 도안대로 개설공사 기공식이 이미 열렸으며, 동서대로 확장과 월평~도안 도로의 개설도 예정돼 있다.


▣ 우수한 교육환경과 생활인프라
교육환경과 생활인프라도 뛰어나다. "대전 아이파크 시티 1단지, 2단지" 인근으로 상원초와 유성중, 유성고, 대전도안고를 비롯해 충남대학교와 카이스트가 위치한다. 또한 단지 인근에 신설 초·중 통합학교 및 유치원 설립 예정으로 뛰어난 학세권이 기대된다. 중심권역에 위치한 편의시설 및 인프라 공유도 가능하다. 인근에 홈플러스 및 농협하나로마트, 롯데마트 서대전점이 위치하고, 갤러리아백화점, 롯데백화점 대전점, 건양대병원, 유성구청이 근거리에 위치한다.


▣ 스마트시티(smart city)의 최첨단 기술 적용
최근 정부가 주목하는 똑똑한 도시 "스마트시티(smart city)"처럼 "대전 아이파크 시티 1단지, 2단지"는 다양한 최첨단 기술이 적용된다. 스마트시스템(빈 주차공간 알림 앱, 현관카메라, 공기질 관리 서비스, LED 감성 조명 시스템)이나 스마트폰을 이용해 공동현관 자동출입, 엘리베이터 자동호출 등이 가능한 스마트폰 원패스 등 최첨단 시스템으로 아파트 단지가 설계됐다.


▣ 남향위주 배치와 대규모 커뮤니티
"대전 아이파크 시티 1단지, 2단지"는 총 2,560세대(일반분양 1,960세대·단기민간임대 600세대)가 분양된다. A1블럭은 지하 2층~지상 34층 13개동 규모, 전용면적 84㎡, 104㎡ 1,254세대로 구성된다. A2블럭은 지하 2층~지상 35층 12개동 규모, 전용면적 84㎡~234㎡ 1,306세대로 구성되며 단기민간임대는 A1블럭 386세대, A2블럭 214세대 총 600세대가 공급된다. 남향위주로 배치되며 판상형 4Bay 4Room(일부)에 드레스룸, 펜트리까지 공간의 효율성을 극대화한 특화설계를 실현했다. 또한 휘트니스, 수영장, 실내골프연습장, 다목적 체육관 등 대규모 커뮤니티 공간도 마련된다.
[부동산114 리서치센터 (www.r114.com) 윤지해]
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