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지역 서울특별시 노원구
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등록일 2020/11/20 조회수 259

노 원 구 거 래 동 향

상계동 재개발
상계3.4동 상계뉴타운 재개발로 인한 사업 진행 활발
상계1구역 : 사업시행인가 통과
상계2구역 : 공동 시공 사업자 방식
2020년 12월 1일 시공사 입찰마감
2020년 12월 27일 시공사 선정

구 상계 3구역 : 공공 개발 방식 예정
상계4동 희망촌 : 공공개발 가설계 예정
중계본동 : 104마을 선이주
상계8단지 현재 한화 포레나 : 2020년 12월 입주 예정

상계역 주변 동북 경전철 사업으로 인한 도시철도공사
일부 단지 일부 토지 사용에 의한 요청서 전달

매매 동향
취득세율 강화로 인해 7월 이전과 7월 이후 거래량은 상당히 줄어들었으나
실 수요자의 매수로 인해 8월 9월 10월 거래량은 꾸준한 편이며
가격도 큰 변화 없이 진행되고 있습니다
각 단지별로 매매 물량도 부족한 단지도 있습니다
중대형 가격은 강보합이고
소형 가격은 약보합입니다

전세 가격과 거래 동향
전월세는 임대 사업자와 임대 3법에 의한 상승 제한으로
만기후 세입자 전출시 전세 가격과
계약연장에의한 가격의 차이가 상당 합니다
만기후 세입자 변동시 전세 가격은

25평형 이하 5000만원 ~ 1억원
32평형 까지 1억원 ~1억 5000만원
32평형 이상 15000만원 전후
평균치를 이루고 상승 했습니다
월세는 전세 가격 상승으로 반전세 부분에서
월세 가격이 다소 상승 했습니다
반전세와 전세는 상당히 부족하고
특히 30 평형대는 더욱더 심화되고 있습니다

노원구 특성상 수능 이후는 보증금 또는 전세가격이
더욱 올라 갈 것으로 사료되며 물량이 없어서
매수를 해야하는 상황도 발생되리라 사료됩니다


매도자들의 움직임
매도후 매수에 대한 불안감으로 상당히 신중한 판단을
하려는 경향이 높아지고 있습니다
매도후 마땅히 매수할 매물에 대한 선택의 폭이 적습니다

매수자들의 움직임
실 수요에 의한 비중이 높아지고 전세 매물의 부족으로
매수를 하려는 경향이 높아지고 있습니다

단기적인 매매/전세가격 전망
수능이후 본격적 이동이 예상되는 노원구 특성상
매매 전세는 적어도 강보합을 이룰것으로 사료됩니다

한마음공인 중개사무소가 추천하는 매물02)935-6444
추천매물1
  • 아파트매매
  • 서울특별시 노원구 상계동 청암2단지 82.645㎡
  • 매매가: 52,000만원
  • 매물특징: 전세안고 매매 또는 이사 날짜 넉넉히 주어야 합니다
추천매물2
  • 아파트매매
  • 서울특별시 노원구 상계동 청암2단지 82.645㎡
  • 매매가: 52,000만원
  • 매물특징: 전세안고 맴 또는 입주 넉넉히 주어야 합니다 조망권 우수하고 내부 깨끗합니다

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