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지역 서울특별시 노원구
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등록일 2020/08/19 조회수 303

노원구 거래동향
지역동향
상계뉴타운 상계6구역 롯데 캐슬 시그니처 1순위에 마감
상계1구역 상계2구역 각 물건당 가감정 발표( 건축심의 통과 )
뉴타운 해제된 상계3구역 일부 개발 검토 예정
중계본동 104번지 사업승인 완료 관리처분전인데 먼저 이주 예정
노원역세권 중간 세대 단지급 오피스텔 분양예정
태릉 골프장 일대 신축 아파트 개발 예정
동북경전철 착공으로 주변 부동산으로 영향
거래량은 줄었으나 실 수요자 위주의 거래 진행
가을이 되면 학군 수요로 인해 전세 가격이 변화를 주는것이 평년의 상황이었는데
6월이후부터 전세가격이 중대형 평형이 움직이면서 현재 전체 평형대에서 전세 또는 반전세 매물이
절대적으로 부족한 상태이며 중대형은 아주 귀한 매물이 되었습니다

매매가격 동향
신축 구축 관계없이 가격은 강보합을 이루고 있으며
매물이 부족하여 거래량이 줄었다고 보는 것이 맞다고 사료됩니다
실수요 위주의 움직임과 전반적으로 매매 물량이 부족합니다
가격 전이가 덜한 40평형대로 매매 움직임이 있고 이미 가격을 상당히 오른 단지도 있습니다
호가는 상승중입니다
신혼부부는 전세보다는 매매로의 전환이 높아지고 있습니다
20평형 이하 매물은 젊은 층에서 매수세 늘어나고 있습니다

매매가격의 특징
*** 짧은 시간에 급격히 상승의 특징
가격이 올랐거나 오르려는 단지가 병행하다 보니
한개의 단지가 가격이 계속해서 오르는 것처럼 보이지만
주변 단지를 움직이면서 어깨 맞추기 가격을 형성하고 있습니다
또한 같은 단지라 하더라도 평형별로 오르는 시차가 틀리게 움직이고 있습니다
한번 시작된 가격의 탄력성은 상당히 짧은 기간에 상승을 하면서
강보합으로 형성되고 있습니다
신축은 신축대로 구축은 구축대로 가격이 움직이고 있으며
재건축에 대한 생각과 향후 인프라 확충에 의한 기대감으로
동북경전철 시작점인 상계역부터 월계역 라인은 상당한 가격 탄력을 보이고 있습니다

실거래가 보다 실제 호가는 상당한 차이가 있으며
실거래가를 보고 매수하기 보다는
주변 단지와 비교하여 어깨 맞추기 개념으로 접근해야 할것입니다

전세가격 동향
평형과 관계없이 매물은 절대적으로 부족하고 전세 가격도 상당히 오르고 있습니다
반전세 매물도 부족 합니다
전세가격의 상승은 중장기적으로 매매 가격에 상당한 영향을 줄것으로 사료됩니다
중대형 평형의 전세 가격은 상당히 오른 가격에서 소진되고 있습니다

매도 매수자 동향
매수 문의는 꾸준하고 실수요 입장에서 거래가 되고 있으며
매도 매물이 부족하여 가격을 올려서 내놓고 있습니다

향후 전망
경제 전망이 바닥에서 시작되는 시점
정부의 강력한 정책의 영향
다주택자의 세부담은 존재하고 있으나
매물 잠김 현상이 일어나
거래량은 줄겠으나 시장 상황이 어쩔수 없이 상승할수 있는 여건으로 움직일 것으로 사료 됩니다
​노원구 특성상 투자 보다는 실수요자의 움직임이 앞선 지역으로 강보합을 이룰 것으로 사료됩니다

***
현재는 글로벌 경제 입니다
유동성 증가가 멈추는 시점이 되면 그만큼 힘든 시기가 될수 있습니다
감안할수 있는 만큼만 진행을 하여야 할것입니다

한마음공인 중개사무소가 추천하는 매물02)935-6444
추천매물1
  • 아파트매매
  • 서울특별시 노원구 상계동 불암대림 84.14㎡
  • 매매가: 51,000만원
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