서울 아파트 비쌀수록 잘 팔렸네.. 하지만 보유세 폭탄 맞을까? 부동산114  이미윤 2018.04.10 조회수 : 4214 추천수 : 14

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  • 부동산114 리서치센터
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1분기 서울 아파트 매매 실거래가 공개 15.9%가 9억원 초과 거래

2018년 1분기 서울 9억원 초과 고가아파트 매매 거래건수는 작년 1분기 보다 87.9% 이상 증가했다. 반면 3억원 이하 중저가아파트 매매 거래는 줄어들어 대조적인 모습을 보였다. 정부가 보유세 인상 방안을 검토하겠다고 발표하면서 고가아파트 보유자의 세금 부담이 커진 상황이다.

▣ 올해 1분기 서울 9억원 초과 고가아파트, 작년 동기 대비 87% 증가

부동산114에 따르면 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템(계약일 기준) 자료를 분석한 결과 올해 1분기 동안 계약된 서울 아파트 매매 거래량은 2만4,606건으로 이중 9억원 초과는 15.9%를 차지하는 3,921건으로 집계됐다. 지난 해 1분기 1만8,071건 대비 11.5%를 차지하는 2,087건과 비교하면 1,834건이 늘어났다.



9억원 초과 아파트 매매 거래 건수 중 강남3구(2,330건)가 59.4%를 차지했다. 강북권에서는 "마·용·성"으로 불리는 용산구(336건), 성동구(236건), 마포구(200건) 순으로 9억원 초과 아파트 거래량이 많았다. 강북권 한강변을 끼고 있는 이들 지역은 재개발 사업으로 대규모 새 아파트들이 자리잡으면서 지난해부터 서울 집값 상승을 이끈 곳이다.


6억원 초과~9억원 이하 아파트 거래 건수도 작년 1분기(2,926건) 대비 87.1% 늘어난 5,475건이 거래됐다. 이는 전체 매매 거래 건수 대비 22.3%를 차지하며 작년(16.2%)보다 6.1%p 증가했다.

반면 6억원 이하 아파트 매매 거래 비중은 감소했다. 3억원 초과~6억원 이하 거래 비중은 전체 매매 거래 건수 대비 48.7%를 기록해 지난해 1분기(52.6%)보다 3.9%p 커졌다. 올해 1분기 매매 거래 건수는 2,468건이 늘어난 1만1,976건 거래됐다.

3억원 이하는 거래 건수와 거래 비중 모두 지난해 동기 대비 줄었다. 올해 1분기 3억원 거래 건수는 13.1%를 차지하는 3,234건인 반면 지난 해 1분기는 19.6%를 차지하는 3,550건이 거래됐다. 거래 비중은 6.5%p, 거래 건수는 8.9%(316건) 각각 감소했다.

▣ 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트 거래 비중 20.4% → 23.2% 커져

서울 고가 아파트 거래량이 늘어난 것은 지난 해 집값 상승폭이 컸기 때문이다. 서울 아파트값은 지난해부터 현재까지(4월 6일까지) 19.6% 올랐다. 특히 재건축 고가아파트가 밀집된 강남4구는 27.3% 급등했다. 강남4구를 제외한 지역은 절반 수준인 14% 상승했다.

중대형 아파트 매매 거래량도 증가했다. 부동산114에 따르면 온나라부동산정보(신고일 기준) 아파트 매매 거래량을 분석해보니 2018년(1~2월까지) 서울 전용 85㎡ 초과 아파트 매매 거래 건수는 전체 2만1,924건 대비 23.2%를 차지하는 5,091건으로 집계됐다. 작년 동기간(2017년 1~2월까지) 20.4%(1,919건)를 기록한 것과 비교하면 2.8%p 커진 수치다.



고가아파트 대상인 중대형 아파트 거래가 증가한 것은 중대형의 공급 희소성이 부각된 것도 원인으로 꼽힌다. 전용 85㎡ 초과 아파트 입주물량은 점점 줄어들고 있다. 부동산114에 따르면 전용 85㎡ 초과 입주물량 비중은 2010년 34% 최고점을 찍은 후 점차 감소해 2016년부터 7~9%대로 낮아졌다. 중대형 아파트 입주물량 공급감소는 2020년까지 지속된다. 올해에도 중대형 아파트 신규 분양물량이 늘어날 가능성이 크지 않아 이런 현상은 2021년까지 이어질 전망이다.



▣ 고가주택 1주택자…. 보유세 부담 피할까?

다주택자에 대한 양도세 중과로 "똘똘한 1채" 선호 현상과 중대형 공급 희소성까지 겹쳐 고가아파트 거래가 증가했지만 하반기 부동산 과세체계 개편안을 앞둬 4월 이후부터 고가 아파트 거래량은 줄어들 것으로 보인다. 정부가 고가아파트를 보유한 1가구 1주택까지 고려해 균형 있는 보유세 강화 방안을 검토하겠다고 언급하면서 1주택자더라도 보유세 부담을 피하기 어려워 보인다.

출처 : 부동산114

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