[부동산 즉문즉답] 지방에서 서울로 발령, 도심 출퇴근 편리한 곳 어디가 좋을까요? 부동산114  임병철 2018.03.13 조회수 : 4952 추천수 : 22

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  • 임병철 수석연구원

질문) 결혼과 함께 근무지가 지방에서 서울 종로로 변경 되었습니다. 직장 출퇴근이 편리한 곳에 신혼집(아파트)을 마련하려고 하는데 어디가 괜찮을까요? 공원이나 대형마트를 쉽게 이용할 수 있었으면 좋겠습니다. 또 소형아파트 매매가격이 어느 정도 수준인지도 궁금합니다.


▣ 종로ㆍ광화문ㆍ시청 등 서울 도심의 주요 배후주거지와 교통편은?
종로ㆍ광화문ㆍ시청 등 도심 업무지구로 출퇴근하는 직장인이라면 서울 지하철 3호선 주변의 아파트에 관심을 가져볼 만 합니다. 지하철 3호선은 경기도 고양시 일산서구 대화역과 서울 송파구 오금역을 잇는 도시철도로 노선은 주황색입니다.


지하철 3호선을 이용해 서울 도심 업무지구를 쉽게 접근할 수 있는 배후주거지역이 여러 곳 있는데요. 멀게는 일산신도시에서 가깝게는 종로에서 찾아 볼 수 있습니다. 3호선 라인을 따라 주거벨트(아파트 촌)가 형성된 곳은 경기 일산신도시(대화역-주엽역-정발산역-마두역-백석역)와 화정ㆍ행신지구(화정역), 삼송지구(원흥역), 그리고 서울 은평뉴타운(구파발역)과 은평 불광동(불광역), 서대문구 홍제동(홍제역ㆍ무악재역), 종로구 무악동(독립문역) 등이 대표적입니다. 이들 지역은 또 통일로가 지나고 있어 도심까지 연결되는 다양한 버스노선도 이용할 수 있습니다.

▣ 지하철 3호선 주변 배후주거지의 소형아파트 평균 매매 가격 수준은?
지하철 3호선 주변 지역의 소형면적(공급면적 66-99㎡)의 호당 평균 아파트 매매가격은 2억원 중반에서 5억원 중후반 수준을 나타내고 있습니다.

경기 일산신도시(마두동, 마두역)와 서울 서대문구 홍제동(무악제역) 주변의 평균 아파트 매매가격이 3억원대 수준이고 서울 은평구 은평뉴타운(진관동, 구파발역)과 불광동(불광역) 주변은 4억원대를 기록하고 있습니다. 경기 삼송지구(삼송동, 원흥역)와 서울 종로구 무악동(독립문역) 인근의 평균 아파트 매매가격은 5억원을 넘고 있습니다. 경기 화정지구(화정동, 화정역) 주변의 소형 아파트 호당 평균 매매가격은 2억원 중반으로 다른 지역에 비해 상대적으로 낮은 수준을 나타내고 있습니다.


▣ 도심 출퇴근 편리한 신혼집 어디가 좋을까?
앞서 소개한 지하철 3호선 주변 지역은 서울 도심 출퇴근이 용이하고 비교적 편의시설이 잘 갖춰진 곳들입니다.

경기 고양시 덕양구 화정동(화정역) = 고양시 덕양구에 위치한 화정동은 크게 보면 은빛마을, 별빛마을, 옥빛마을 등으로 나누어져 있습니다. 이곳은 지하철 3호선과 경의선, 자유로, 제2자유로, 중앙로 등을 이용해 서울로 이동할 수 있습니다.

인근에 행신역(KTX)이 가까워 지방 이동 또한 편리합니다. 화정역 인근에 근린상가가 밀집되어 있어 생활편의시설 이용이 좋고 롯데마트와 이마트 등 대형 유통매장이 위치해 있습니다. 은빛근린공원, 꽃물공원, 옥빛공원 등 크고 작은 근린공원도 많아 녹지시설도 풍부한 편입니다. 화정시외버스터미널이 화정역 주변에 있어 용인, 수원, 평택 등 수도권 다른 지역으로의 이동 또한 편리합니다.

은빛부영11단지, 별빛마을7단지, 옥빛신덕가든12차 등이 화정역과 비교적 가깝게 위치해 있고 지하철3호선 화정역에서 종로3가까지는 35분(열차 이동시간 기준) 정도가 소요됩니다.


서울 서대문구 홍제동(무악재역) = 서울 서대문구에 위치한 홍제동은 동측은 인왕산, 남측은 안산자락이 둘러싸고 있습니다. 아파트촌은 홍제역~무악재역 주변 통일로를 따라 양쪽에 대규모로 형성되어 있습니다.

지하철 3호선과 통일로 내부순환로를 이용해 종로ㆍ광화문ㆍ시청 등 도심업무지구가 가깝습니다. 상가시설은 의주로와 세검정길 주위로 형성되어 있고 청과물 도매시장인 인왕시장이 있고 홍은시장도 가깝게 위치해 있습니다.

홍제동은 안산이 가깝게 위치해 있어 산책하기 좋습니다. 안산은 높이 296m로 서울 남산(262m)보다 조금 높지만 안산자락길은 안산(鞍山) 둘레를 따라 조성된 길로 국내 최초의 "무장애순환탐방로"로 평균 경사율을 9%이내로 조성하여 누구나 쉽게 탐방을 할 수 있게 만들었습니다.

홍제동 청구1차, 인왕산어울림, 무악재한화 등이 무악재역과 가깝고 홍제역은 홍제현대와 홍제원현대, 현대그린 등이 가까운 거리에 위치해 있습니다. 지하철 3호선 무악재역에서 종로3가까지는 8분(열차 이동시간 기준) 정도가 소요됩니다.




출처 : 부동산114

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