올 봄 전셋집, 입주 2년차 아파트서 찾자 부동산114  임병철 2018.02.21 조회수 : 5854 추천수 : 26

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  • 부동산114 리서치센터
  • 임병철 수석연구원


봄 이사철, 이사를 앞둔 세입자들에게는 고민이 깊어지는 시기다. 입주물량이 예년에 비해서 많이 늘었다고는 하지만 저금리로 전세의 월세 전환이 증가하면서 시장에 나오는 전세물량 자체가 많지 않다. 그만큼 전셋집을 구하기도 쉽지 않다. 올 봄 이사를 계획하고 있다면 입주 2년차 단지를 주목할 필요가 있다. 특히 1,000세대 이상 대단지의 경우는 2년 만기인 전세계약의 특성상 재계약 시점이 도래한 물건이 다수 나올 수 있어 상대적으로 전셋집을 구하기 쉽다.


▣ 입주 2년차 아파트 가장 많은 곳은 경기 > 대구 > 충남 > 경남 순으로 많아


올 봄 이사철 입주 2년차에 해당되는 아파트는 지난 2016년 상반기에 입주한 단지들이다. 전국 기준으로는 총 13만77가구가 입주했다. 광역시도별로 입주 2년차 아파트가 가장 많은 곳은 경기도로 총 3만65가구가 공급됐다. 이어 대구(1만7,562가구), 충남(1만662가구), 경남(1만210가구), 경북(9,163가구) 순으로 입주 물량이 많다. 전세 매물이 상대적으로 부족한 서울에서도 8,488가구가 입주 했다.


▣ 대구 달성군 입주 2년차 아파트 8,548가구, 서울 25개구 보다 많아


전국 시군구 기준 2016년 상반기 아파트 입주물량이 가장 많은 곳은 대구 달성군으로 총 8,548가구가 입주했다. 이는 25개 자치구가 있는 서울시 상반기 입주물량(8,488가구) 보다도 많다. 이어 경기 하남시(6,135가구), 경남 양산시(5,131가구), 광주 서구(4,262가구), 경기 화성시(4,133가구), 인천 남구(3,971가구) 순으로 입주 2년차 아파트가 많이 공급됐다.


▣ 이곳에 가면 전셋집 쉽게 구할 수 있다, 입주 2년차 1,000가구 이상 대단지 아파트
입주 2년차나 4년차, 1,000가구 이상 대단지의 경우 전세계약 만료로 한꺼번에 물량이 나올 수 있어 전셋집을 여유 있게 구할 수 있다. 또 1,000 가구 이상 대단지는 단지내 상가는 물론이고 주변에 생활편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활하는데 큰 불편함도 없다. 역세권에 위치한다면 더 금상첨화(錦上添花)다.


▶ 서울 성동구 신금호파크자이 = 서울시 성동구 금호동2가에 위치한 신금호파크자이는 최고 21층, 10개동, 총1,156가구로 구성됐고 입주는 2016년 4월에 진행됐다. 이 단지의 가장 큰 장점은 도보 5분 내외 거리에 지하철 5호선 신금호역이 가깝게 위치하고 있다는 점이다. 차량을 이용할 경우 강변북로 접근성이 좋고 동호대교와 성수대교를 가깝게 건널 수 있어 강남권 이동도 편리하다. 단지 인근에는 응봉공원과 응봉근린공원, 대현산공원 등이 있어 녹지시설도 풍부하다.

▶ 경기도 하남시 위례롯데캐슬 = 위례롯데캐슬은 올해 상반기 입주 2년 차를 맞이한다. 경기도 하남시 학암동에 위치하며 최고 27층, 14개동, 총 1,673가구 규모로 2016년 2월에 입주했다.
위례신도시는 서울 강남과 분당, 판교 등으로 접근성이 좋은 것이 특징이다. 해당 단지는 주민센터와 함께 유치원, 위례초·중·고가 단지와 가까워 좋다. 일부 동은 "성남 GC" 조망도 가능하다. 단지 앞을 지나는 버스를 이용해 지하철 8호선 및 분당선 복정역을 쉽게 이동할 수 있다. 위례신도시 중앙에 위치한 상업지구를 이용할 수 있고 인근 가든파이브가 차량 10분 거리에 있어 백화점과 이마트 등 대형 쇼핑시설도 편리하게 이용할 수 있다. 참고로 위례신도시에서는 2016년 상반기에 총 5,440가구가 입주를 마쳐 입주 2년차 전세물건이 상당수 나올 가능성이 높다.

▶ 인천 남구 SK스카이뷰 = 인천 남구 용현동 SK스카이뷰는 최고 40층에 26개동 3,971가구로 구성됐다. 입주는 지난 2016년 6월에 했다. 단지 바로 앞에 수인선 인하대역이 가깝고 주변에 용현남초·용현중·용현여중·인항고·인하사대부고 등 여러 학교가 위치하고 있다. 교통환경도 괜찮은 편이다. 제1경인고속도로를 이용하면 서울 강남으로 이동하기 쉽고 제2경인고속도를 이용하면 부천과 안양으로 이동이 용이하다. 또 강남으로 직통하는 광역버스가 운행 중이며, 단지 바로 앞에는 수인선 인하대역을 도보로 이용할 수 있다.

▶ 광주 서구 유니버시아드힐스테이트3단지 = 유니버시아드힐스테이트는(1~3단지)는 15만6,312㎡의 부지에 지상 15~33층, 3,726가구로 구성된다. 광주광역시 서구 화정동에 위치한다. 완공은 2015년 4월에 했지만 그해 7월 광주 유니버시아드대회 선수촌으로 활용하다가 리모델링을 거쳐 2016년 4월에 입주했다. 광덕중·고, 서석중·고 화정중은 단지와 가깝다. 단지 내에는 주월초등학교가 위치해 있다. 해당 단지는 단지별로도 입지특성에 차이가 조금 있다. 1단지는 광주1호선 화정역이 가장 가깝고 2단지는 주변에 학교와 교육청 있어 분위기가 조용한 게 장점이다. 3단지는 2,185가구로 규모가 가장 크다.

▶ 대구 달서구 월배2차IPARK = 대구시 달서구 유천동에 위치한 "월배IPARK"는 총 3,430가구의 대단지이다. 1,296가구 규모의 대구월배IPARK는 이미 2015년 1월에 입주했다. 월배2차IPARK는 2016년 6월에 집들이를 마쳐 총 3,430가구의 "월배IPARK" 브랜드타운을 형성하고 있다.
월배2차IPARK는 최고 29층, 19개동 총 2,134가구 규모다. 대구지하철 1호선 진천역과 대곡역이 반경 1km 거리에 있다. 차량 이용 시에는 달서대로, 중부내륙고속도로, 남대구IC 등을 통해 이동이 편리하다. 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등도 가깝다. 월배지구는 성서공단과 대구국가과학산업단지, 대구테크노폴리스 등 주변 공단과 가까워 직주근접의 요건을 갖추고 있다.







출처 : 부동산114

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