3년 동안 1만3,517실 공급… 하남시 오피스텔 입주 체할라 부동산114  임병철 2018.01.09 조회수 : 8328 추천수 : 24

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아파트에 이어 수익형부동산인 오피스텔도 공급과잉 우려가 나오고 있다. 2018년 전국 오피스텔 입주물량은 7만9,222실로 14년 만에 가장 많은 물량이 공급된다. 특히 경기 하남시의 경우 3년(2017~2019년) 동안 총 1만3,517실의 입주가 예정되어 있어 단기 공급과잉에 대한 우려의 목소리가 높아지고 있다.


▣ 2018년 오피스텔 입주물량 14년 만에 최대치 공급
2018년 전국 오피스텔 입주물량은 총 7만9,222실로 지난해 입주물량(4만4,997실) 대비 76% 정도가 늘었고 2004년 9만313실이 공급된 이후 가장 많은 물량이다. 부동산 시장의 호조세에 힘입어 건설사들이 많은 물량을 쏟아낸 탓이다. 2019년에도 전국에서 총 7만1,495실이 입주를 앞두고 있어 대규모 입주 부담은 계속될 전망이다.


▣ 2018년 오피스텔 입주물량 수도권에서 70% 가까이 공급
전국 광역시 기준 2018년 오피스텔 입주물량은 경기도가 3만5,112실로 가장 많고 △서울(1만2,718실), △인천(6,110실), △충남(5,112실), △부산(4,471실), △대구(3,449실), △울산(3,229실)이 뒤를 잇고 있다. 2018년 전국 오피스텔 입주물량 중 수도권에서만 70% 가까운 물량이 공급되는 셈이다.
전국 시군구 기준 오피스텔 입주물량은 하남시가 6,829실이 공급되어 가장 많다. 이어 경기 △수원시(4,564실), △경기 시흥시(4,177실), △충남 천안시(3,434실), △경기 김포시(3,121실), △서울 마포구(2,513실), △서울 송파구(2,317실) 순으로 입주물량이 많다. 하남시의 경우 2019년에도 6,253실이 입주를 앞두고 있어 공급 부담이 큰 상황이다.


▣ 하남시 3년 동안 오피스텔 1만3,517실 입주, 단기 공급과잉 우려 높아
시군구 기준으로 2018년 한해 동안 오피스텔 입주물량이 가장 많은 하남시의 경우 3년간 공급되는 오피스텔 입주물량도 가장 많다. 2017년부터 2019년까지 총 1만3,517실이 입주하게 된다. 이는 하남시 전체 오피스텔 재고 물량인 2,794실(2017년 입주물량 435실 제외)의 5배 정도다.
면적별(계약면적 기준)로는 33~66㎡미만의 면적 구간의 비중이 73.28% 가장 높다. 가족구성 변화로 1~2인 가구가 지속적으로 증가하면서 원룸 및 투룸 규모의 소형면적 공급이 크게 늘었기 때문이다. 반면 165㎡(구 50평형)초과 면적대의 공급은 크게 줄어 3년간 총 54실 정도 입주에 그치고 있다.


이 밖에도 전국 시군구 기준 오피스텔 입주가 많은 곳은 경기 △고양시(9,311실), △시흥시(7,721실), △수원시(6,785실) △화성시(6,784실), △김포시(6,044실)와 서울 △강서구(6,492실), △송파구(5,062실), 충남 천안시(5,354실) 등으로 이들 지역은 3년(2017~2019년)간 각각 5,000실 넘는 오피스텔이 입주하게 된다.


▣ 하남시 오피스텔 입주물량 미사강변도시에 집중…
공급과잉 우려 해소, 5호선 하남선 연장 및 주변 업무시설 수요 유입이 관건
하남시에 입주하는 오피스텔 대부분은 미사강변도시에 위치한다. 한 지역에서 단기간에 대규모 오피스텔이 공급되는 만큼 공급과잉에 대한 우려가 커질 수 밖에 없다. 더욱이 2018년부터 오피스텔 입주가 본격화 되지만 월세 등 임차 수요를 단기간에 끌어 모으기도 쉽지 않아 보인다. 우선 지하철5호선 하남선 연장(1단계 구간)이 2018년 말(또는 2019년 상반기 중) 개통 될 예정이어서 당장에 교통망 개선에 따른 주거 수요를 예상하기가 쉽지 않다. 미시강변도시 주변(상일IC 동측 위치) 하남 지식산업센터(가칭)가 들어서고 있어 상당수의 주거 수요가 유입될 수 있으나 다수의 건물이 2019년에 준공 예정이어서 단기간 내 업무시설 수요를 모으기도 쉽지 않은 상황이다. 하남시는 단기간에 한 지역에서 대규모 오피스텔이 입주하는 만큼 이래저래 공급과잉에 대한 우려를 단기간 내 쉽게 덜어내기는 어려운 실정이다.

[부동산114 리서치센터(www.r114.com)]

출처 : 부동산114

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