[카드뉴스] 서울 업무지구 오피스텔 동향 브리핑 부동산114  선주희 2018.02.12 조회수 : 6981 추천수 : 19

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최근 서울 업무지구 오피스텔은 물량 압박 전초전 속 매매가격 상승 기조 유지중이다. 겨울 비수기를 맞아 거래는 다소 둔화 됐지만 투자와 실거주 수요가 꾸준해 매매가격은 상승기조를 유지하고 있다. 2018년 규제 확대를 앞두고 2017년 4분기 분양시장은 신규물량 공급이 활발했다. 2018년 입주시장은 물량이 크게 늘어날 예정이다. 단기간 공급 집중지역은 임차 수요 모집에 한계가 있을 것으로 전망된다.



강남권역은 매매·임대 모두 원활히 거래되고 있다. 투자와 실거주 수요가 꾸준해 기복 없이 거래되는 것이 특징이다. 신흥 오피스텔 밀집 지역으로 떠오르고 있는 송파구 문정동은 입주물량이 상당하지만 직주근접을 바탕으로 한 배후수요가 풍부해 임차 시장은 안정세를 유지할 가능성이 커 보인다.



반면, 도심권역 임대료는 하락 중이다. 2017년 공급된 용산구 입주물량(1,335실)이 아직 소화되지 못했기 때문이다. 정부 청사의 세종시 이전도 임대료 하락에 영향을 주고 있다. 상주 인구 감소 후유증으로 광화문 일대 오피스텔 임대료가 하향 조정되는 추세다. 도심권역에는 기업형 임대주택 신규 입주 소식도 있다.



대학가를 배후 수요로 두고 있는 마포권역은 겨울 방학 비수기로 주춤한 시장 분위기를 나타내고 있다. 신학기가 시작되는 1분기에 움직임이 활발해질 것으로 예상된다. 반면 영등포권역은 재계약 위주로 꾸준히 거래돼 임대료 상승 조정됐다.



그 밖의 자세한 사항은 부동산114 상업용 부동산 리포트에서 확인할 수 있다. 오피스텔 외에 상가, 지식산업센터, 오피스 등 부동산114에서 직접 조사해 제작한 리포트를 분기별로 제공한다.



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[부동산114 리서치센터 (www.r114.com) 선주희]

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출처 : 부동산114

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